商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第644号

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与杨某萍签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号案中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求中止审理本案。原审法院认为本案与（2014）穗从法房初字第511号案为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，在鉴定问题并无关联性。2.杨某萍已经按照合同约定支付完毕购房款，国泰天彤公司也出具了购房发票，证明双方已按合同的约定履行了大部分义务，国泰天彤公司未履行交房义务。综上所述，原审法院对于国泰天彤公司申请中止本案审理的请求不予采纳。杨某萍与国泰天彤公司签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。二、关于逾期交房违约金问题。1.国泰天彤公司辩称其没有违约之恶意，国泰天彤逾期交房在客观上是天气、拆迁、政府行为等事件导致，且现房屋已经完工，可以交房，因此要求调整逾期交楼违约金。原审法院认为国泰天彤公司作为房地产开发企业对于房地产开发过程

本案为商品房预售合同纠纷，主要涉及以下几个方面的问题：一、本案是否应中止审理及合同真实性问题。1.国泰天彤公司辩称对与杨某萍签订的商品房买卖合同的真实性有异议，有待法院对（2014）穗从法房初字第511号案中《广州市商品房买卖合同（预售）》印章的真实性进行鉴定后方能确定，为此请求中止审理本案。原审法院认为本案与（2014）穗从法房初字第511号案为相互独立的两个案件，且双方签订合同的时间并不相同，因此，在鉴定问题并无关联性。2.杨某萍已经按照合同约定支付完毕购房款，国泰天彤公司也出具了购房发票，证明双方已按合同的约定履行了大部分义务，国泰天彤公司未履行交房义务。综上所述，原审法院对于国泰天彤公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第644号上诉人（原审被告）：从化国泰天彤房地产开发有限公司，住所地广东省从化市。法定代表人：胡玲，职务：董事长。委托代理人：林景锋，广东海际明律师事务所律师。委托代理人：叶继顺，广东海际明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨某萍，女，1982年11月16日出生，汉族，住广东省从化市。委托代理人：刘坚，广东百科律师事务所律师。……