合同纠纷 （2019）豫1102民初1240号
裁判要旨
陈珂、杨亚婷与开心置业公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，内容合法，系有效合同，双方当事人均应依约履行合同义务。 陈珂、杨亚婷已经按照合同约定支付了购房款，开心置业公司逾期履行交房义务，应当承担支付违约金的违约责任。 案涉合同约定的逾期交房违约金为按已支付房款的日万分之零点一计算，明显偏低。 与因陈珂、杨亚婷违约应支付的违约金的约定过分悬殊，显失公平。 经本院向源汇区价格认证中心函询，逾期交房违约金以同地段同类房屋二居室按每月800元的租金标准计算为宜。 关于逾期交房违约金的起算点问题。 合同约定的交房日期为2017年5月25日前，开心置业公司主张应扣减因天气、政策性原因造成的工期顺延，经查，案涉房屋自合同签订至实际交房，因治理大气污染等原因停工180天，交房日期应向后顺延，开心置业公司抗辩有理，予以采信。 本院据此确定逾期交房违约金的起算时间为2017年11月21日。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十八条，参照《最高人民法院关于审理商品
摘要
陈珂、杨亚婷等与河南开心置业有限公司合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初1240号原告：陈珂，男，汉族，1988年10月10日生，住漯河市郾城区。 原告：杨亚婷，女，汉族，1989年1月19日生，住漯河市郾城区。 二原告共同委托诉讼代理人：宁威，河南展骥律师事务所律师。 被告：河南开心置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路未来公寓6幢401号。 法定代表人：周伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马……