确认合同效力纠纷 （2015）渝五中法民终字第02392号

委托人李昌纯委托受托人向福会代为处理诉争房屋的相关事宜，并出具了《委托书》，且该委托亦在重庆市永川区公证处进行公证，该委托是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。因该委托合同双方在《委托书》中已明确约定委托期限至办完委托事宜止，故根据《中华人民共和国合同法》第四百四十一条之规定，在委托人李昌纯死亡后，该委托合同仍未终止。因此，受托人向福会根据委托人李昌纯的委托与李朝孟签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，是合法有效的。因此，李朝孟要求确认向福会代理李昌纯与李朝孟于2014年2月10日签订的《房屋买卖合同》有效的诉讼请求成立，一审法院予以支持。李诗宇、李代平、杨必芳、李婷婷辩称《房屋买卖合同》有效的辩解理由成立，一审法院予以采纳。同时，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当根据合同性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务，李朝孟按照合同约定支付房款后，李昌纯应履行协助办理过户登记手续的义务。因李昌纯已死亡，其第一顺序法定

委托人李昌纯委托受托人向福会代为处理诉争房屋的相关事宜，并出具了《委托书》，且该委托亦在重庆市永川区公证处进行公证，该委托是双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。因该委托合同双方在《委托书》中已明确约定委托期限至办完委托事宜止，故根据《中华人民共和国合同法》第四百四十一条之规定，在委托人李昌纯死亡后，该委托合同仍未终止。因此，受托人向福会根据委托人李昌纯的委托与李朝孟签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，亦不具备《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的情形，是合法有效的。因此，李朝孟要求确认向福会代理

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝五中法民终字第02392号上诉人（原审被告）李诗宇。法定代理人何青祥。被上诉人（原审原告）李朝孟。委托代理人段洪，重庆昌源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李代平。被上诉人（原审原告）杨必芳。被上诉人（原审原告）李婷婷。被上诉人李代平、杨必芳、李婷婷共同委托代理人谢远游，重庆新源律师事务所律师。第三人重庆市永川区永来房屋信息咨询部，住所地重庆……