（2016）吉07民终882号

杨晓梅虽与龙昇公司签订了2份房屋买卖协议，但松原市宁江区人民法院（2015）宁刑初字第57号刑事判决书中已经认定涉及本案房屋买卖协议中的部分房屋被原龙昇公司法定代表人董凤岐未告知被害人情况下出售已经构成刑事犯罪，故本院对该2份买卖协议的效力不予认定。《物权法》第九条规定：不动产物权的审理、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨晓梅虽然与龙昇公司签订了房屋买卖协议，但双方没有办理房屋产权过户手续，根据法律规定，买房人在购买房屋后未办理所有权变更登记手续，则不能发生物权变动的法律后果，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定，请求法院确认房屋所有权归其所有，故一审法院对杨晓梅请求确认房屋权属归其所有的请求不予支持。杨晓梅请求龙昇公司协助其办理房屋车库门房更名登记过户手续的请求不是案外人执行异议之诉的审理范围，故对杨晓梅的该请求不予支持。综上，杨晓梅并未向一审法院举出足以证明其是房屋所有权人的证据，故其主张执行异议之诉的理由不成立，应予以驳回。经一审法院（2016）第六次审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《

杨晓梅虽与龙昇公司签订了2份房屋买卖协议，但松原市宁江区人民法院（2015）宁刑初字第57号刑事判决书中已经认定涉及本案房屋买卖协议中的部分房屋被原龙昇公司法定代表人董凤岐未告知被害人情况下出售已经构成刑事犯罪，故本院对该2份买卖协议的效力不予认定。《物权法》第九条规定：不动产物权的审理、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。杨晓梅虽然与龙昇公司签订了房屋买卖协议，但双方没有办理房屋产权过户手续，根据法律规定，买房人在购买房屋后未办理所有权变更登记手续，则不能发生物权变动的法律后果，买受人尚未取得标的物的所有权，不能依据合同约定，请求法院确认房屋所

吉林省松原市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）吉07民终882号上诉人（原审原告）：杨晓梅，女，1971年6月22日生，汉族，个体工商户，住吉林省长春市朝阳区长安路*****号。被上诉人（原审被告）：蔡秋成，男，1971年5月20日生，汉族，个体工商户，住吉林省松原市宁江区建设街。原审第三人：松原市龙昇房地产开发有限责任公司。住所：吉林省松原市前郭县郭尔罗斯大路。法定代表人：蔡文侠，董事长……