租赁合同纠纷 （2016）云29民终64号

原告张俊国与被告李福刚签订的场地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，从形式到内容均符合法律规定，属有效合同。双方约定合同的履行期限至2014年1月31日，双方当事人各自按照合同的约定履行了义务，合同的权利义务终结。案外人即财产所有权人荷花村××组已经将租赁的标的物全部收回，并且将土地租给杨寿旺、洪丕涛、李福刚、杨五代等四户使用，场地租金也由李福刚等四户向荷花村××组交纳。原告请求判令被告支付给原告合同期满后的租金和违约金，并搬离场地和房屋的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条（一）项之规定，判决：驳回原告张俊国的诉讼请求。本案诉讼费4846元，减半收取2423元由原告张俊国负担。上诉人张俊国对一审判决不服，向本院提出上诉，请求撤销原判，改判支持上诉人一审的诉讼请求。理由：1.涉案土地和房屋在2010年被征收,上诉人为被征收人即房屋权利人，现征收实施行为尚未完成，上诉人未获得任何补偿，房屋所有权并未发生转移，上诉人对涉案房屋仍然享有权利，被上诉人使用上诉人的房屋，应向上诉人支付租金。2.上诉人与荷花村二组签订的《土地租用合同》到期发生在

原告张俊国与被告李福刚签订的场地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，从形式到内容均符合法律规定，属有效合同。双方约定合同的履行期限至2014年1月31日，双方当事人各自按照合同的约定履行了义务，合同的权利义务终结。案外人即财产所有权人荷花村××组已经将租赁的标的物全部收回，并且将土地租给杨寿旺、洪丕涛、李福刚、杨五代等四户使用，场地租金也由李福刚等四户向荷花村××组交纳。原告请求判令被告支付给原告合同期满后的租金和违约金，并搬离场地和房屋的诉讼请求没有事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条（一）项之规定，判决：驳回原告张俊国的诉讼请求。本案诉讼费4846元

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终64号上诉人（原审原告）张俊国。委托代理人周涛。被上诉人（原审被告）李福刚。委托代理人杨嘉宝、冯聪。上诉人张俊国因与被上诉人李福刚租赁合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2015)大民二初字第615号民事判决，向本院提起上诉。本院2016年1月25日受理后，依法组成合议庭于2016年3月25日开庭进行了审理，本案现已审理终……