（2014）深中法房终字第888号

根据深圳市XX投资股份有限公司提供的复函可知，涉案厂房权利人为深圳市XX投资股份有限公司，林灿阳向深圳市横岗投资股份承租涉案厂房并征得该公司转租同意后，再与吴钦河签订《厂房租赁合同》。林灿阳与吴钦河签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限为2011年4月15日至2014年4月14日，由于2011年4月15日至2013年6月30日的转租期限在林灿阳剩余租赁期限内，该部分合同内容亦是双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务；2013年7月1日至2014年4月14日的转租期限因超过林灿阳剩余租赁期限，违反法律规定，该超过部分的合同内容无效。吴钦河主张合同全部无效，林灿阳应当按照市场指导租金与合同约定租金的差额返还自起租日至2013年4月15日止多交租金的诉请，没有事实和法律依据，原审法院不予支持。关于管理费的问题。吴钦河主张管理费是其员工疏忽而多交纳，林灿阳收取的管理费34500元属于不当得利，应予返还。但吴钦河自合同起租日至2013年2月15日，每月除缴纳月租金外还另行缴纳管理费1500元，该支付行为具有长期性、稳定性，且林灿阳每月亦将该款的收据备注“

根据深圳市XX投资股份有限公司提供的复函可知，涉案厂房权利人为深圳市XX投资股份有限公司，林灿阳向深圳市横岗投资股份承租涉案厂房并征得该公司转租同意后，再与吴钦河签订《厂房租赁合同》。林灿阳与吴钦河签订的《厂房租赁合同》约定租赁期限为2011年4月15日至2014年4月14日，由于2011年4月15日至2013年6月30日的转租期限在林灿阳剩余租赁期限内，该部分合同内容亦是双方真实意思表示，未违反有关法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行各自义务；2013年7月1日至2014年4月14日的转租期限因超过林灿阳剩余租赁期限，违反法律规定，该超过部分的合同内容无效。吴钦河主张合同全部无效

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第888号上诉人（原审原告）：吴钦河。委托代理人：陈东文，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：林灿阳。委托代理人：冷战魁，广东立国律师事务所律师。上诉人吴钦河因与被上诉人林灿阳房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2013）深龙法民三初字第236号民事判决，向本院提出上诉，本院依法组成合议庭审理了本案，……