（2017）渝05执异1950号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，虽然被执行人晋愉地产集团在将涉案房屋抵押给申请执行人恒丰银行九龙坡支行前，已将上述房屋出租给案外人大浪淘沙管理公司，但是晋愉地产集团和大浪淘沙管理公司均在抵押登记当日向恒丰银行重庆分行书面承诺放弃对上述房屋的优先购买权和租赁权。案外人大浪淘沙管理公司主张承诺函上该公司印章系伪造，可是却未提交任何证据予以证明。故本院对其提出的该项主张不予支持。因此，案外人大浪淘沙管理公司对上述房屋享有的租赁权不能对抗申请执行人恒丰银行九龙坡支行所享有的抵押权。综上，案外人大浪淘沙管理公司请求本院中止对上述房屋移交占有或者带租赁拍卖的异议理由不能成立，本院对其异议不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人重庆大浪淘沙酒店管理有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，虽然被执行人晋愉地产集团在将涉案房屋抵押给申请执行人恒丰银行九龙坡支行前，已将上述房屋出租给案外人大浪淘沙管理公司，但是晋愉地产集团和大浪淘沙管理公司均在抵押登记当日向恒丰银行重庆分行书面承诺放弃对上述房屋的优先购买权和租赁权。案外人大浪淘沙管理公司主张承诺函上该公司印章系伪造，可是却未提交任何证据予以证明。故本院对其提出的该项主张不予支持。因此，案外人大浪淘沙管理公司对上述房屋享有的租赁权不能对抗申请执行人恒丰银行九龙坡
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝05执异1950号案外人：重庆大浪淘沙酒店管理有限公司，住所地重庆市大渡口区春晖路街道陈庹路666号（晋愉绿岛岭海），统一社会信用代码915001046912138216。法定代表人：贾兰艳，董事长。委托诉讼代理人：侯亮、周维，重庆中西律师事务所律师。申请执行人：恒丰银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所地重庆市九龙坡区杨家坪直港大道珠江花园36……