（2016）鄂01执异337号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称﹤异议复议若干规定﹥）第二十五条规定，对案外人是否为不动产权利人，执行法院应当按照下列标准判断：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……可见，执行程序中法院对不动产执行标的权属的判断以形式审查为原则，以实质审查为例外，即一般根据登记、占有等权利表征来判断权属。只有在执行标的无登记或占有表征无法进行形式审查，且《异议复议若干规定》另有明确规定的前提下，法院才能根据其他能够证明财产权属或权利人的相关证据进行有限的实质审查。形式审查标准主要遵循物权公示原则和权利外观主义，不动产物权的公示方式是不动产登记。本案中，无论是房产管理部门出具的房屋产权登记信息查询单，还是欧春平提交的房屋所有权证，均证明涉案房屋登记在欧春平名下，故本院依据申请执行人唐杰之申请，对欧春平名下财产采取保全措施，符合法律规定。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零三条第一款的规定，人民法院在保全财产后，应当立即通知被保全财产的人，而欧建英并非被保

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称﹤异议复议若干规定﹥）第二十五条规定，对案外人是否为不动产权利人，执行法院应当按照下列标准判断：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……可见，执行程序中法院对不动产执行标的权属的判断以形式审查为原则，以实质审查为例外，即一般根据登记、占有等权利表征来判断权属。只有在执行标的无登记或占有表征无法进行形式审查，且《异议复议若干规定》另有明确规定的前提下，法院才能根据其他能够证明财产权属或权利人的相关证据进行有限的实质审查。

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异337号案外人欧建英，女，汉族，1959年3月26日出生。申请执行人唐杰，男，1955年7月18日出生。被执行人湖北省禾正行投资有限公司，住所地湖北省武汉市阳逻经济开发区创业服务中心15层16号。法定代表人李玉英，该公司总经理。被执行人姚富耀，男，1972年10月28日出生。被执行人姚昀言，女，1975年7月1日出生。被执行人欧春平，……