（2017）粤01执异22号

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然梁延灿认为其已购买了涉案商铺，但涉案商铺至今登记在亿豪公司名下，故本院对涉案商铺实施查封措施并无不当。梁延灿于2002年9月向亿豪公司购买涉案商铺并办理了预售合同登记的备案手续，现梁延灿提供的证据可以证实其已付清购房款并实际接收使用，目前没有证据显示梁延灿对未办理涉案商铺的过户登记手续存在过错的情况，据此，可以认定梁延灿对涉案商铺有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，梁延灿提出的异议理由成立，本案应中止对涉案商铺的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：中止对广州市天河区东莞庄路天一新村H栋首层3号商铺的执行。当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长　　赵建文审判员　　陈　雯审判员　　刘　皓二〇一七年一月二十三日书记员　　叶　迪法律提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，

根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。本案中，虽然梁延灿认为其已购买了涉案商铺，但涉案商铺至今登记在亿豪公司名下，故本院对涉案商铺实施查封措施并无不当。梁延灿于2002年9月向亿豪公司购买涉案商铺并办理了预售合同登记的备案手续，现梁延灿提供的证据可以证实其已付清购房款并实际接收使用，目前没有证据显示梁延灿对未办理涉案商铺的过户登记手续存在过错的情况，据此，可以认定梁延灿对涉案商铺有足以阻止执行标的转让、交付的实体权利，梁延灿提出的异议理由成立，本案应中止对涉案商铺的执行。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五

广东省广州市中级人民法院执 行 裁 定 书(2017)粤01执异22号案外人：梁延灿，男，1944年7月5日出生，汉族，住香港特别行政区。委托代理人：陈禾，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托代理人：蒋平，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。申请执行人：中国建设银行股份有限公司广州越秀支行，住所地广东省广州市越秀区东华南路166、168号首层、夹层、二至四层。负责人：林继源。被执行人：广州亿豪……