租赁合同纠纷 （2013）宿中民终字第1429号

原、被告间房屋租赁协议合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告在租赁合同到期后，在原告给予的合理期限内，被告未表示继续履行该租赁合同，现原告作为房屋的实际所有权人，有权要求被告搬离出租房屋。被告胡惠敏收到传票后拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。遂判决：被告胡惠敏于判决生效后立即搬离其租赁的原告丁月华所有的位于泗阳县众兴镇碧云商城1幢面向北面第10间（从东向西）的门面房。案件受理费已减半收取40元，由被告胡惠敏负担。一审法院判决后，胡惠敏不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、一审违反法定程序。上诉人向一审法院申请一个月举证时间，但一审法院未有回应。另外一审在上诉人未参加开庭情况下迳行判决，剥夺了上诉人举证、辩论权利。2、上诉人与丁某某口头约定租赁期限为5年。一审依据丁月华提供的变造的租房协议，认定双方租赁期限为3年错误。另外丁某某将房屋转让给丁月华，侵害了上诉人的优先购买权。综上，请求撤销一审判决，依法改判或发回重审。上诉人胡惠敏为支持其上诉请求，二审提供其与丁某某签订的租房协议一份，旨在证明：双方没有书面租赁终止时间，双方口头约定租赁时间为5年，不是3年。被

原、被告间房屋租赁协议合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告在租赁合同到期后，在原告给予的合理期限内，被告未表示继续履行该租赁合同，现原告作为房屋的实际所有权人，有权要求被告搬离出租房屋。被告胡惠敏收到传票后拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。遂判决：被告胡惠敏于判决生效后立即搬离其租赁的原告丁月华所有的位于泗阳县众兴镇碧云商城1幢面向北面第10间（从东向西）的门面房。案件受理费已减半收取40元，由被告胡惠敏负担。一审法院判决后，胡惠敏不服，向本院提起上诉，其主要上诉理由为：1、一审违反法定程序。上诉人向一审法院申请一个月举证时间，但一审法院未有回应。另外一审在上诉人未参

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宿中民终字第1429号上诉人（一审被告）胡惠敏被上诉人（一审原告）丁月华上诉人胡惠敏因与被上诉人丁月华租赁合同纠纷一案，不服江苏省泗阳县人民法院（2013）泗民初字第1680号民事判决，向本院提出上诉。本院于2013年11月13日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。一审法院查明，案外人丁某某与原告丁月华系姐妹关系，2010年……