商品房预售合同纠纷 （2019）苏07民终4639号

董某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，依法应承担相应的违约责任。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，涉案逾期交付房屋违约金为557349元×0.01%/日×293日=16330元。对董某主张的后续违约金，因董某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，董某后续可另行主张，本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院作出如下判决：滨河置业公司应于判决生效之日起十日内给付董某逾期交房违约金16330元。一审案件受理费617元，由董某负担308元，滨河置业公司负担309元，于给付上述款项时一并给付董某。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院经审理查明，一审判决查明的事实属实，本院依法予以确认。本案二审争议焦点：一审法院将涉案合同的违约金标准调整

董某与滨河置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。滨河置业公司未能在约定期限内交付房屋构成违约，依法应承担相应的违约责任。滨河置业公司辩称合同中约定的逾期交房违约金计算方式高于损失,请求予以调整，综合考虑本案案情，一审法院予以采纳，酌情将违约金的计算方式调整为按日万分之一计算。综上，涉案逾期交付房屋违约金为557349元×0.01%/日×293日=16330元。对董某主张的后续违约金，因董某未交纳相关诉讼费，且实际交房时间未确定，董某后续可另行主张，本案中不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终4639号上诉人（原审被告）：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街东2号楼3层。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董某，女，1970年7月10日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）因与被上诉人董某……