（2015）沈中民二终字第2254号

五爱天地公司与曹宽海签订的店铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照合同约定履行，五爱天地公司将店铺交付曹宽海使用，曹宽海应按时给付租金，逾期给付租金应承担合同约定的违约责任。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。店铺租赁合同第八条约定，承租方逾期10天给付租金，五爱天地公司可以解除合同。依合同约定曹宽海应于2015年1月1日前给付2015年1月1日至3月31日期间的租金38，303.88元（12，767.96元×3个月），至今曹宽海尚未给付，已构成违约，五爱天地公司依据合同约定行使解除权符合法律规定。曹宽海抗辩与五爱天地公司签订诉争房地产认购书并交付10万元预收房款后发生纠纷，表示该10万元应折抵租金的问题。原审法院认为曹宽海签订诉争店铺认购书在前，签订诉争店铺租赁合同在后，曹宽海在认购诉争店铺后发生纠纷，五爱天地公司未退回其10万元预付款，曹宽海又重新与五爱天地公司签订店铺租赁合同，该租赁合同系双方的真实意思表示，且曹宽海签订租赁合同时又交付了租赁保证金31，920元及2014年4月1日至2014年12月3

五爱天地公司与曹宽海签订的店铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应遵照合同约定履行，五爱天地公司将店铺交付曹宽海使用，曹宽海应按时给付租金，逾期给付租金应承担合同约定的违约责任。合同法第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。店铺租赁合同第八条约定，承租方逾期10天给付租金，五爱天地公司可以解除合同。依合同约定曹宽海应于2015年1月1日前给付2015年1月1日至3月31日期间的租金38，303.88元（12，767.96元×3个月），至今曹宽海尚未给付，已构成违约，五爱天地公司依据合同约定行使解除权符合法律规定。曹宽海抗辩与五爱

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第2254号上诉人（原审被告）：曹宽海，男，1959年2月1日出生，汉族，无职业，住址沈阳市和平区。委托代理人：刘宏晔，辽宁百涛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沈阳五爱天地实业有限公司，住所地沈阳市沈河区热闹路75号。法定代表人：高佩璇，该公司董事长。委托代理人：刘悦，女，1988年5月20日出生，汉族，该公司工作人员。委托代……