租赁合同纠纷 （2017）鄂08民终595号

案外人李俊与钟祥市特产园艺场之间签订的门面出租协议合法有效，案外人在租赁期间经钟祥市特产园艺场同意将其承租的门面转让给李代勇，双方签订的转让协议亦合法有效，且已实际履行，则李代勇成为原门面出租协议的实际承租人，钟祥市特产园艺场与李代勇之间形成房屋租赁关系，均应受该协议约束，履行该协议。故李代勇辩称其未与钟祥市特产园艺场签订租赁合同的辩解意见不能成立，不予采纳。关于李代勇租赁门面时间的问题。2006年3月20日的门面出租协议约定双方的租赁期间为2006年10月至2011年10月17日止，李代勇辩称其已于合同到期后搬离了门面。钟祥市特产园艺场主张李代勇一直租赁使用该门面至2015年5月，但未能提交证据证明其与李代勇间续签了门面租赁协议或是李代勇在2011年10月17日合同到期后仍在实际租赁使用该门面，其应承担举证不能的后果。故李代勇的该项辩解意见成立，予以采纳。李代勇辩称其租赁期间的租赁费用全部交给了李俊，但未提交证据证实该主张，且该主张明显与其和李俊签订的转让协议不符，故李代勇的该项辩解意见，不予采信。关于钟祥市特产园艺场要求李代勇支付租赁期间的房租的诉讼请求，李代勇辩称已过诉讼时效。《

案外人李俊与钟祥市特产园艺场之间签订的门面出租协议合法有效，案外人在租赁期间经钟祥市特产园艺场同意将其承租的门面转让给李代勇，双方签订的转让协议亦合法有效，且已实际履行，则李代勇成为原门面出租协议的实际承租人，钟祥市特产园艺场与李代勇之间形成房屋租赁关系，均应受该协议约束，履行该协议。故李代勇辩称其未与钟祥市特产园艺场签订租赁合同的辩解意见不能成立，不予采纳。关于李代勇租赁门面时间的问题。2006年3月20日的门面出租协议约定双方的租赁期间为2006年10月至2011年10月17日止，李代勇辩称其已于合同到期后搬离了门面。钟祥市特产园艺场主张李代勇一直租赁使用该门面至2015年5月，但未能提交

湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂08民终595号上诉人（原审原告）：钟祥市特产园艺场，住所钟祥市郢中镇园艺场。法定代表人：李代圣，场长。委托诉讼代理人：李秀梅，该场副场长。委托诉讼代理人：孙守锋，钟祥市柴湖法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：李代勇，男，1972年6月18日出生，汉族，住钟祥市。委托诉讼代理人：周华，湖北王府律师事务所律师。上诉人钟祥市特产园艺场因与……