商品房预售合同纠纷 （2019）粤06民终13218号

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：1.涉案房屋的交付条件应如何确定；2.双方约定的交房时间应如何确定;3.一审判决确定粤海通公司应向杨超、林振芬支付的逾期交楼违约金是否恰当。关于第一个焦点问题。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。此为商品房交付的法定标准，也是交付的先决条件。《补充协议》中变更交付条件为房屋经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，但尚未经过建设行政主管部门对建设工程的严格审查，此该交付条件明显低于上述标准，故粤海通公司上诉主张以《补充协议》中约定的交付标准来认定涉案房屋是否符合交楼条件缺乏法律依据，本院不予支持。杨超、林振芬上诉称涉案房屋存在漏水现象，不具备交付使用的条件。经查，杨超、林振芬提交的证据不足以证明涉案房屋存在主体结构质量不合格或因房屋质量问题严重影响正常居住使用，故本院对其该意见不予采纳。如涉案房屋确实存在质量问题，杨超、林振芬可就粤海通公司在保修期内应

本案是商品房预售合同纠纷。围绕着诉辩双方的意见，二审争议的焦点为：1.涉案房屋的交付条件应如何确定；2.双方约定的交房时间应如何确定;3.一审判决确定粤海通公司应向杨超、林振芬支付的逾期交楼违约金是否恰当。关于第一个焦点问题。根据《住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》第十一条的规定，交付使用的商品房应当经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案。此为商品房交付的法定标准，也是交付的先决条件。《补充协议》中变更交付条件为房屋经建设单位、施工单位、监理单位、勘察单位、设计单位共同验收合格，但尚未经过建设行政主管部门对建设工程的严格审查

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终13218号上诉人（原审原告）：杨超，男，汉族，1973年2月2日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林星宇，广东三环汇华律师事务所律师。上诉人（原审原告）：林振芬，女，汉族，1977年7月17日出生，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：林星宇，广东三环汇华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：佛山市粤海通房地产有限公司，住所……