（2016）赣01执异57号

案外人杨后根对上述案涉房产主张所有权，其目的是排除本院对上述房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨后根在法院查封之前仅与被执行人骏安公司签订的《商品房认购协议》，性质为商品房买卖合同的预约合同，非合法有效的书面买卖合同。此外，2010年11月19日收据存根无法证明案外人与该两处房屋购买之间存在关联，亦无法证明案外人实际支付了案涉房屋合同约定全部价款百分之五十的购房款。综上，案外人杨后根无充分证据证明其权利能够排除执行，故其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问

案外人杨后根对上述案涉房产主张所有权，其目的是排除本院对上述房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”本案中，案外人杨后根在法院查封之前仅与被执行人骏安公司签订的《商品房认购协议》，性质为商品房买卖合同的预约合同，非合法有效的书面买卖合同。此外，2010年

江西省南昌市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）赣01执异57号案外人：杨后根，男，汉族，1977年10月28日出生，住江西省贵溪市。委托诉讼代理人：黄涛，男，汉族，1983年6月28日生，江西。申请执行人：胡贵英，女，族，1972年7月11日生，住江西省南昌市东湖区。被执行人：张羽，男，汉族，1975年10月13日生，户籍地：浙江省温州市龙湾区，现住江西。被执行人：江西骏安房地产开发有限公……