房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02948号

张永财、张佩霞与广田开发公司于2010年11月20日签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《保利十二橡树庄园花园首层单位补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件，亦系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。该补充协议第二条已明确约定“花园面积约为90平方米，实际面积以交付使用为准，如前述面积与实际面积有误差，对此误差不进行退补，亦不作为房款结算的依据。”现张永财、张佩霞以花园面积不足90平方米，要求广田开发公司承担违约责任，赔偿其损失，违反了此项约定，原告的诉请没有事实和法律依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：驳回原告张永财、张佩霞的诉讼请求。案件受理费1050元，由原告张永财、张佩霞承担。宣判后，张永财、张佩霞不服原审判决，向本院提出上诉，上诉请求：二审法院撤销沈阳市东陵区人民法院民事判决；要求被上诉人承担一审、二审诉讼费用。上诉理由：上诉人于2014年8月21日向东陵区人民法院起诉与被上诉人房屋买卖合同纠纷。东陵区法院受理后，

张永财、张佩霞与广田开发公司于2010年11月20日签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方签订的《保利十二橡树庄园花园首层单位补充协议》作为《商品房买卖合同》的附件，亦系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。该补充协议第二条已明确约定“花园面积约为90平方米，实际面积以交付使用为准，如前述面积与实际面积有误差，对此误差不进行退补，亦不作为房款结算的依据。”现张永财、张佩霞以花园面积不足90平方米，要求广田开发公司承担违约责任，赔偿其损失，违反了此项约定，原告的诉请没有事实和法律依据

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02948号上诉人（原审原告）：张永财，男，1954年5月9日出生，汉族，住址沈阳市大东区。上诉人（原审原告）：张佩霞，女，1954年9月3日出生，汉族，住址沈阳市大东区。委托代理人：张永财，男，1954年5月9日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区高坎镇旧站路50号。法定代表人：黄兵，……