商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终248号

杨xx与中铁西海岸公司中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。2019年4月24日中铁西海岸公司按照杨xx签订合同时记载的地址和电话通过EMS向杨xx发送交房通知书，2019年4月27日杨xx签收了该快递，中铁西海岸公司的置业顾问也通过微信向杨xx发送交房通知，要求杨xx在2019年4月28日办理交房手续，杨xx回复收到，杨xx亦在2019年4月28日验房并签订了消防安全责任书及业主（使用人）服务信息表，故一审法院认定杨xx在2019年4月27日收到交房通知并于28日到中铁西海岸公司进行了验房。虽然杨xx对房屋装修、未开通天然气提出异议，拒收房屋，但杨xx并未提供证据证明涉案房屋地基基础和主体结构出现质量问题，根据合同补充条款第八条关

杨xx与中铁西海岸公司中铁西海岸公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，涉案房屋已于2019年4月19日验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表，中铁西海岸公司亦提交了包含住宅使用说明书、住宅质量保证书的在内的《青岛市商品住宅适用手册（试行）》及涉案房屋实测面积的有关资料，涉案房屋已符合合同约定的交付条件。2019年4月24日中铁西海岸公司按照杨xx签订合同时记载的地址和电话通过EMS向杨xx发送交房通知书，2019年4月27日杨xx签收了该快递，中铁西海岸公司的置业顾问也通过微信向

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终248号 上诉人（原审原告）：杨xx，女，1974年2月1日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：刘运中，山东晨鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钰祺，山东晨鸿律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：青岛中铁西海岸投资发展有限公司，住所地青岛市黄岛区。统一社会信用代码：91xx1U。 法定代表人：杨斌，董事长。 委托诉……