租赁合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第2181号

本案为租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是区裕强因合同无效而应承担的责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，区裕强作为出租人，应向承租人交付经竣工验收合格的房屋，区裕强未能提供涉案房屋的权属证书或有关报建、规划、施工、竣工验收等相关资料，将涉案厂房出租予申海利，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于租赁合同无效的情形，涉案的《厂房租赁合同》依法无效，区裕强对合同无效存在过错。申海利作为承租人，对涉案厂房的报建、竣工验收或权属等资料应予以核实，不因区裕强对厂房权属的承诺而减轻其作为承租人应尽的谨慎注意义务，申海利对合同的无效同样存在过错。因无效的合同自始没有法律约束力，故申海利上诉按合同约定要求区裕强支付违约金45900元的请求不成立，本院不予支持。鉴于申海利已实际使用了涉案房屋，其应支付占用期间的使用费予区裕强。申海利未能举证证明免租期经区裕强同意延长至春节之后，而申海利在2014年5月10日前仍存放物品于涉案厂房，则申海利应支付2013年11月10日至2014年5月10日占用期内的使用费。原审根据公平原则和诚实信用

本案为租赁合同纠纷。双方二审期间的争议焦点是区裕强因合同无效而应承担的责任。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，区裕强作为出租人，应向承租人交付经竣工验收合格的房屋，区裕强未能提供涉案房屋的权属证书或有关报建、规划、施工、竣工验收等相关资料，将涉案厂房出租予申海利，符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条关于租赁合同无效的情形，涉案的《厂房租赁合同》依法无效，区裕强对合同无效存在过错。申海利作为承租人，对涉案厂房的报建、竣工验收或权属等资料应予以核实，不因区裕强对厂房权属的承诺而减轻其作为承租人应尽的谨慎注意义务，申海利对合同的无效同

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第2181号上诉人（原审原告）申海利，女，汉族，1979年6月17日生，住广东省广州市天河区。委托代理人孙俊杰，广东天融律师事务所律师。被上诉人（原审被告）区裕强，男，汉族，1969年4月8日生，住广东省佛山市南海区。委托代理人朱祥宝，广东天舜律师事务所律师。委托代理人樊娅君，广东天舜律师事务所律师。上诉人申海利与被上诉人区裕强因……