（2015）二中民终字第03465号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘忠良与王娟梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当自觉的全面履行合同内容。依据双方所签合同的约定，王娟梅应当在房屋过户后3个月内将户口迁出。现王娟梅未依合同约定履行户口迁出的义务，存在违约行为，刘忠良依据合同约定，要求王娟梅承担违约责任，请求正当，应予支持。关于违约金的数额。双方签订的合同中虽然对违约金的标准已作出明确约定，但因王娟梅在诉讼中提出违约金标准约定过高，要求法院予以调整的请求，原审法院依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，考虑到合同的实际履行情况、当事人的过错程度、刘忠良的损失举证情况等因素，将违约金数额酌情调整为一次性支付一万元，并无不当，本院予以维持。应当指出，王娟梅应当积极创造条件，尽快迁出户口，将合同义务履行完毕。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费2642元，由刘忠良负担26

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。刘忠良与王娟梅签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应当自觉的全面履行合同内容。依据双方所签合同的约定，王娟梅应当在房屋过户后3个月内将户口迁出。现王娟梅未依合同约定履行户口迁出的义务，存在违约行为，刘忠良依据合同约定，要求王娟梅承担违约责任，请求正当，应予支持。关于违约金的数额。双方签订的合同中虽然对违约金的标准已作出明确约定，但因王娟梅在诉讼中提出违约金标准约定过高，要求法院予以调整的请求，原审法院依据《中

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第03465号上诉人（原审原告）刘忠良，男，1966年3月2日出生。委托代理人曹祥海，北京市鉴杜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王娟梅，女，1962年10月20日出生。上诉人刘忠良因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市大兴区人民法院（2014）大民初字第11597号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了此案，现已审理终结。2……