（2015）沪一中民二（民）终字第1981号

支付租金为承租人基本义务，丽宏公司在新昊华公司多次催告后仍未支付欠付租金已构成违约。作为经营者的丽宏公司是否进驻商圈经营应由自身判断商业风险，故丽宏公司认为新昊华公司没有兑现承诺，致无商业氛围造成损失而迫不得已解除合同的抗辩，既无事实以及合同依据，也与本案租赁争议无直接关联；合同约定保底租金无非表明双方合意时已考虑了相应的商业风险。由此可见，合同解除的责任在于丽宏公司。合同解除后的相关问题处理。第一，丽宏公司应当向新昊华公司返还租赁物即涉租房屋。第二，丽宏公司应当向新昊华公司支付尚欠的租金、综合管理费以及电费。第三，丽宏公司应当向新昊华公司承担违约责任。就本案而言，合同约定了丽宏公司逾期支付相关费用应支付滞纳金，丽宏公司违约致合同解除应承担一定数额的违约金且无权要求新昊华公司退还保证金，以及装修补贴损失的计算方法等。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法院认为，尽管合同兼具两者约定，但是均属违约金范畴；双方对于违约金的约定不外乎为了担保合同的履行，双方应当按照合同严格履行。在此提及的是，因丽宏公司抗辩混淆了“损

支付租金为承租人基本义务，丽宏公司在新昊华公司多次催告后仍未支付欠付租金已构成违约。作为经营者的丽宏公司是否进驻商圈经营应由自身判断商业风险，故丽宏公司认为新昊华公司没有兑现承诺，致无商业氛围造成损失而迫不得已解除合同的抗辩，既无事实以及合同依据，也与本案租赁争议无直接关联；合同约定保底租金无非表明双方合意时已考虑了相应的商业风险。由此可见，合同解除的责任在于丽宏公司。合同解除后的相关问题处理。第一，丽宏公司应当向新昊华公司返还租赁物即涉租房屋。第二，丽宏公司应当向新昊华公司支付尚欠的租金、综合管理费以及电费。第三，丽宏公司应当向新昊华公司承担违约责任。就本案而言，合同约定了丽宏公司逾期支付相

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪一中民二（民）终字第1981号上诉人（原审被告）上海丽宏商务服务有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。被上诉人（原审原告）上海金山新昊华资产管理有限公司。法定代表人＊＊＊，总经理。上海丽宏商务服务有限公司（以下简称丽宏公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市金山区人民法院（2015）金民三（民）初字第1338号民事判决向本院提起上诉。本院于201……