商品房预售合同纠纷 （2019）赣01民终2821号

原审原告在原审被告处购买房屋，原审被告未按合同约定向其交付，构成违约的事实清楚、证据充分，一审法院予以确认。原审被告辩称原审原告店铺已经与进贤县太平洋商贸有限公司签订委托经营管理合同，可以视为原审被告已经交付房屋的抗辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。双方在合同中明确约定逾期交房超过60天，买受方有权解除合同，故原审原告要求解除合同，并要求原审被告退还购房款（含已支付的银行贷款）及已缴纳的维修基金款、契税的诉请，一审法院予以支持。原审原告要求原审被告退还后续银行贷款至结清之日止的诉请，因该款并未实际发生，一审法院不予支持。原审原告要求原审被告依约支付违约金、违约利息的诉请，符合双方合同约定，且不违反法律规定，一审法院予以支持。原审被告辩称维修基金已经交到房管部门，契税要看是否交付返还的抗辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》

原审原告在原审被告处购买房屋，原审被告未按合同约定向其交付，构成违约的事实清楚、证据充分，一审法院予以确认。原审被告辩称原审原告店铺已经与进贤县太平洋商贸有限公司签订委托经营管理合同，可以视为原审被告已经交付房屋的抗辩意见，于法无据，一审法院不予采纳。双方在合同中明确约定逾期交房超过60天，买受方有权解除合同，故原审原告要求解除合同，并要求原审被告退还购房款（含已支付的银行贷款）及已缴纳的维修基金款、契税的诉请，一审法院予以支持。原审原告要求原审被告退还后续银行贷款至结清之日止的诉请，因该款并未实际发生，一审法院不予支持。原审原告要求原审被告依约支付违约金、违约利息的诉请，符合双方合同约定，且

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2821号 上诉人（原审被告）：江西省腾泰房地产开发有限公司，住所地：江西省南昌市进贤县民和镇人民大道新贤城小区2号楼。统一社会信用代码：913601245736246382。 法定代表人：焦璨，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗词荣，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭国印，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师……