商品房预售合同纠纷 （2021）豫05民终2432号

原告吕思贤与被告安阳新华富置业有限公司于2018年11月30日签订的《安阳国际大酒店商业综合体选房确认单》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，各方均应按照合同约定履行义务。该确认单中约定付款方式为按揭贷款，原告已按约支付被告首付款，但现无法办理贷款，故原告要求解除其与被告签订的该确认单的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款5812684元，双方在确认单中约定，若因客户无法办理按揭贷款，于客户提出退房申请之日起10个工作日内办理无息退款或另行协商分期付款，即被告最迟应于2021年2月7日为原告办理退款或与原告达成分期付款约定，但被告未退款亦未与原告达成新的分期付款约定，被告应承担该资金占用期间的利息，利息以已付购房款5812684元为基数，自2021年2月7日起至实际履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，对于该利息超出部分不予支持。依照《中华人民共和国民法典》第五百零九条、第五百六十三条第四项、第五百六十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决：一、解除原告吕思贤与被告安阳新华

原告吕思贤与被告安阳新华富置业有限公司于2018年11月30日签订的《安阳国际大酒店商业综合体选房确认单》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，各方均应按照合同约定履行义务。该确认单中约定付款方式为按揭贷款，原告已按约支付被告首付款，但现无法办理贷款，故原告要求解除其与被告签订的该确认单的诉讼请求，予以支持。合同解除后，被告应返还原告已付购房款5812684元，双方在确认单中约定，若因客户无法办理按揭贷款，于客户提出退房申请之日起10个工作日内办理无息退款或另行协商分期付款，即被告最迟应于2021年2月7日为原告办理退款或与原告达成分期付款约定，但被告未退款亦未与原告达成新的分期

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫05民终2432号上诉人（原审被告）：安阳新华富置业有限公司。法定代表人：张瑞智，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘磊，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：樊斌，河南中原法汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕思贤。委托诉讼代理人：任根顺，河南安昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏一静，河南安昌律师事务所（实习）律师。上诉人安阳新华富置业有……