租赁合同纠纷 （2017）粤01民终19730号

何咏梅与中升公司所签订的《委托代理存房业务合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，并且得到了共有权利人的追认，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。合同第一条约定何咏梅、杜彦东、杜逢时委托中升公司代理出租房屋，但根据合同其他内容显示，双方实际是约定由何咏梅、杜彦东、杜逢时将房屋交付中升公司使用，中升公司定期支付相应的对价，双方因此形成租赁合同关系。关于中升公司单方解除合同的问题。何咏梅、杜彦东、杜逢时提供与中升公司员工的微信聊天记录、收取租金账户明细为证，以及何咏梅、杜彦东、杜逢时自认于2017年4月1日收回房屋，证明中升公司未征得何咏梅、杜彦东、杜逢时同意单方终止合同，予以认可。中升公司经法院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利。根据何咏梅、杜彦东、杜逢时与中升公司双方《委托代理存房业务合同书》第十一条的约定：“房屋处于未出租状态（以未与租户签订房屋租赁合同为准），单方如需终止合同，违约方需提前三天书面通知守约方，并签订解除合同协议，同时赔偿守约方壹个月租金的经济损失。”中升公司已构成违约，何咏梅、杜彦东、杜逢时主张中升公

何咏梅与中升公司所签订的《委托代理存房业务合同书》是双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反法律和行政法规的强制性规定，并且得到了共有权利人的追认，是合法有效的，双方当事人均应依约切实履行。合同第一条约定何咏梅、杜彦东、杜逢时委托中升公司代理出租房屋，但根据合同其他内容显示，双方实际是约定由何咏梅、杜彦东、杜逢时将房屋交付中升公司使用，中升公司定期支付相应的对价，双方因此形成租赁合同关系。关于中升公司单方解除合同的问题。何咏梅、杜彦东、杜逢时提供与中升公司员工的微信聊天记录、收取租金账户明细为证，以及何咏梅、杜彦东、杜逢时自认于2017年4月1日收回房屋，证明中升公司未征得何咏梅、杜彦东、杜逢

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终19730号上诉人（原审被告）：广州中升物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：韩蓬勃，职务总经理。委托诉讼代理人：谢儒浩，广东科德（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄梅妹，该公司员工。被上诉人（原审原告）：何咏梅，女，1967年10月6日出生，汉族，住所地广州市越秀区。被上诉人（原审原告）：杜彦东，男，1967年10……