商品房销售合同纠纷 （2021）桂13民终239号

上诉人己经接收房屋，上诉人签订《商品房买卖合同》目的己经实现，属于认定事实错误。固然，购买房屋的主要目的是居住，上诉人在约定期限内收到房屋，居住目的能够实现。但逾期办证仍然对上诉人产生了非常大的不利影响，如学区落户时间推后、交易机会丧失等等，而一审法院对此完全没有考虑，其在判决时只考虑案涉房产己交付、能居住，导致在认定被上诉人违约责任的承担上明显偏轻。因此，一审判决将逾期办证的损失片面的分配给上诉人以确定违约金的数额，属事实认定错误，故一审所酌定的违约金不合理、不公平，应当予以纠正一审判决。二、一审法院存在加大上诉人举证责任的错误。一审法院认为上诉人未对实际损失提供证据予以证明，上诉人主张违约金数额量化依据不明确，是完全错误的。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》对逾期办证的违约金没有进行约定，属于合同没有约定违约金的情况，应当按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定确定违约金计算方式。而一审法院在司法解释已作出明确规定的情况下，却要求上诉人承担证明实际损失的举证责任，加大上诉人举证责任。三、一审法院引用合同法第113条第1款规定属于适用法

上诉人己经接收房屋，上诉人签订《商品房买卖合同》目的己经实现，属于认定事实错误。固然，购买房屋的主要目的是居住，上诉人在约定期限内收到房屋，居住目的能够实现。但逾期办证仍然对上诉人产生了非常大的不利影响，如学区落户时间推后、交易机会丧失等等，而一审法院对此完全没有考虑，其在判决时只考虑案涉房产己交付、能居住，导致在认定被上诉人违约责任的承担上明显偏轻。因此，一审判决将逾期办证的损失片面的分配给上诉人以确定违约金的数额，属事实认定错误，故一审所酌定的违约金不合理、不公平，应当予以纠正一审判决。二、一审法院存在加大上诉人举证责任的错误。一审法院认为上诉人未对实际损失提供证据予以证明，上诉人主张违约

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终239号 上诉人（一审原告）：解庆灵，男，1980年11月29日出生，壮族，住广西象州县。 上诉人（一审原告）：曾会芬，女，1982年7月13日出生，汉族，住广西象州县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。 二上诉人共同委托委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：广……