房屋买卖合同纠纷 （2019）黑01民终9380号

孙国霞请求百姓公司为其办理入户手续、交付此房及请求给付逾期交房违约金，此房百姓公司虽然已建设完毕，但相关配套附属设施还未全部到位，购房者要求入户居住的条件还不具备、不成就，故此项诉请不予支持。判决：驳回孙国霞的诉讼请求。二审中，孙国霞提交证据一、2019年10月29日，百姓公司上海花园G1、G2、G3、G4号楼业主缴纳取暖费及补缴取暖费通知一份。拟证明：案涉工程已有四栋楼的众多业主实际入住，案涉房屋具备入住条件。证据二、百姓房公司为案涉工程的业主出具的入户收据。拟证明：相关业主已经实际向百姓公司交纳入户费、入网费、可视门铃费、取暖费等费用，并已经实际入住，案涉房屋具备入住条件。证据三、音像视频一份。拟证明：宾县建设局长同意协调法院院长、公安局局长解决业主实际入住后，无法使用电梯的问题。案涉工程已经有30%的业主实际入住，案涉房屋具备入住条件。百姓公司质证意见：对证据的真实性没有异议。案涉房屋没有竣工验收手续，不具备法定入住条件，也不能办理产权证。因为上海花园建设中存在拖欠农民工工资和回迁户安置的问题，政府为解决业户的信访问题，暂时办理入住，但不能确定案涉房屋具备了入住条件。本院认证意见

孙国霞请求百姓公司为其办理入户手续、交付此房及请求给付逾期交房违约金，此房百姓公司虽然已建设完毕，但相关配套附属设施还未全部到位，购房者要求入户居住的条件还不具备、不成就，故此项诉请不予支持。判决：驳回孙国霞的诉讼请求。二审中，孙国霞提交证据一、2019年10月29日，百姓公司上海花园G1、G2、G3、G4号楼业主缴纳取暖费及补缴取暖费通知一份。拟证明：案涉工程已有四栋楼的众多业主实际入住，案涉房屋具备入住条件。证据二、百姓房公司为案涉工程的业主出具的入户收据。拟证明：相关业主已经实际向百姓公司交纳入户费、入网费、可视门铃费、取暖费等费用，并已经实际入住，案涉房屋具备入住条件。证据三、音像视频

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9380号上诉人（一审原告）：孙国霞，女，1977年3月8日出生，汉族，住宾县。委托诉讼代理人：李淞，男，1978年6月22日出生，汉族，黑龙江省方正高速公路管理处宾州收费站职员，住黑龙江省宾县。被上诉人（一审被告）：黑龙江省百姓房地产开发有限公司，住所地黑龙江省宾县宾州镇文化街。法定代表人：李楠，总经理。委托诉讼代理人：李广荣，……