房屋买卖合同纠纷 （2017）黑06民终1712号

1990年丁贵江前妻赵成华去世后，并未对遗产（该房屋）进行分割，该房屋部分产权实际为丁贵江享有，部分产权实际为丁贵江与前妻婚生子女丁川所享有，马德兰不是该房屋的共有人，丁贵江、马德兰对该房屋的处分为无权处分。虽然签订房屋买卖合同协议书时丁贵江、马德兰向吴琼隐瞒了无权处分的事实，但吴琼基于房产证书上产权人为丁贵江及丁贵江、马德兰系夫妻关系的认知，有理由相信丁贵江、马德兰为该房屋共有人，签订房屋买卖合同时吴琼为善意，一审法院认为该房屋买卖合同有效。丁贵江、马德兰拒绝履行向吴琼出售该房屋的行为构成违约，双方约定的违约金合法有效，对吴琼主张丁贵江、马德兰给付违约金40,000元的请求予以支持。吴琼主张丁贵江、马德兰赔偿因其二人违约造成的实际损失无确切根据，亦无证据佐证其实际受损的范围，对吴琼主张丁贵江、马德兰赔偿损失的请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、解除吴琼与丁贵江、马德兰签订的房屋买卖合同；二、丁贵江、马德兰自本判决生效后15日内给付吴琼违约金40,000元；三、驳回吴琼的其他诉讼

1990年丁贵江前妻赵成华去世后，并未对遗产（该房屋）进行分割，该房屋部分产权实际为丁贵江享有，部分产权实际为丁贵江与前妻婚生子女丁川所享有，马德兰不是该房屋的共有人，丁贵江、马德兰对该房屋的处分为无权处分。虽然签订房屋买卖合同协议书时丁贵江、马德兰向吴琼隐瞒了无权处分的事实，但吴琼基于房产证书上产权人为丁贵江及丁贵江、马德兰系夫妻关系的认知，有理由相信丁贵江、马德兰为该房屋共有人，签订房屋买卖合同时吴琼为善意，一审法院认为该房屋买卖合同有效。丁贵江、马德兰拒绝履行向吴琼出售该房屋的行为构成违约，双方约定的违约金合法有效，对吴琼主张丁贵江、马德兰给付违约金40,000元的请求予以支持。吴琼主张

黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑06民终1712号上诉人（原审被告）：丁贵江，男，汉族。上诉人（原审被告）：马德兰，女，汉族。二上诉人共同委托诉讼代理人：赵宇，黑龙江中庆律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：梅慧，黑龙江中庆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴琼，男，汉族。上诉人丁贵江、马德兰因与被上诉人吴琼房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市大同区人民法院……