租赁合同纠纷 （2017）青01民终1816号

关于农商公司、陈青签订的合同是否应当解除，农商公司、陈青自愿签订《小商品经济型宾馆承包合同书》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，但陈青未按合同约定履行付款义务，经农商公司催告后在合理期限内仍未履行，且农商公司、陈青在合同第六条第2项中明确约定了逾期缴纳租金的违约责任即逾期30天不交，农商公司有权解除合同，故陈青的行为符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定的可以解除合同的法定情形，对农商公司解除合同的诉讼请求，应予支持。关于陈青已经向农商公司缴纳的费用是否包括物业费、暖气费问题，陈青以双方未签订物业服务合同，农商公司无权收取物业费且供暖不合格为由，认为陈青已向农商公司缴纳的费用均为租金，但农商公司、陈青在合同第十条中对物业费、暖气费进行了约定，根据合同约定及双方实际履行行为应当认定陈青向农商公司缴纳的费用中包含物业费、暖气费，陈青对该答辩意见未能举证证明，应承担举证不能的责任。关于租金计算的时间问题，陈青辩称办理消防手续后合同才生效，农商公司开始计算租金的时间有误，但农商公司、陈青在合同第六条第1项中明确约定租金从2014年1月1日开始计算，故农

关于农商公司、陈青签订的合同是否应当解除，农商公司、陈青自愿签订《小商品经济型宾馆承包合同书》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务，但陈青未按合同约定履行付款义务，经农商公司催告后在合理期限内仍未履行，且农商公司、陈青在合同第六条第2项中明确约定了逾期缴纳租金的违约责任即逾期30天不交，农商公司有权解除合同，故陈青的行为符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定的可以解除合同的法定情形，对农商公司解除合同的诉讼请求，应予支持。关于陈青已经向农商公司缴纳的费用是否包括物业费、暖气费问题，陈青以双方未签订物业服务合同，农商公司无权收取物业费且供暖不合格为由，认为陈

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}青海省西宁市中级人民法院p t ; ” > 民 事 判 决 书（2017）青01民终1816号上诉人（原审被告）：陈青，公民身份号码×××，男，1965年3月3日出生，汉族，青海博豪商务宾馆有限公司股东，住西宁市。委托诉讼代理人：王敏，陕西声远律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：西宁农商投资建设开发管理有限公……