租赁合同纠纷 （2014）潍商辖终字第157号

行为人没有代表权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属效力待定的合同，需被代理人追认，才为有效合同。案涉租赁合同中无原审被告安丘市华安建筑安装有限责任公司的公章仅有杨兆平在合同乙方处签名，该合同属效力待定合同，需经被代理人即被告的追认。2013年8月31日，原审被告安丘市华安建筑安装有限责任公司出具证明，认可案涉租赁费用，即为其对2010年12月18日租赁合同的明确追认。因此，涉案租赁合同有效。该份合同中双方明确约定“双方如发生争议，可协商解决，若协商未果，可由诸城人民法院解决”，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定”之规定，该约定属有效约定，诸城市人民法院作为双方协议选择的管辖法院管辖本案并无不当，诸城市人民法院对本案享有管辖权。综上所述，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条、第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一

行为人没有代表权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，属效力待定的合同，需被代理人追认，才为有效合同。案涉租赁合同中无原审被告安丘市华安建筑安装有限责任公司的公章仅有杨兆平在合同乙方处签名，该合同属效力待定合同，需经被代理人即被告的追认。2013年8月31日，原审被告安丘市华安建筑安装有限责任公司出具证明，认可案涉租赁费用，即为其对2010年12月18日租赁合同的明确追认。因此，涉案租赁合同有效。该份合同中双方明确约定“双方如发生争议，可协商解决，若协商未果，可由诸城人民法院解决”，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条“合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告

山东省潍坊市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）潍商辖终字第157号上诉人（原审被告）安丘市华安建筑安装有限责任公司。法定代表人王立杰，董事长。被上诉人（原审原告）诸城市昊杰建筑机械租赁有限公司。法定代表人刘泽华，经理。上诉人安丘市华安建筑安装有限责任公司因管辖权异议不服山东省诸城市人民法院（2014）诸商初字第240号民事裁定，向本院提起上诉称：一、上诉人与被上诉人之间不存在租赁合同关系，……