房屋买卖合同纠纷 （2021）吉01民终2016号

一、王钟平、陈军离婚时约定案涉房屋归王钟平所有，但未办理所有权变更登记，王钟平对陈平与崔志伟签订《房地产转让合同》的行为予以认可，王钟平、陈军存在共同向崔志伟出售房屋的意思表示，故应当认定《房地产转让合同》为王钟平、陈军与崔志伟共同签订，现崔志伟与王钟平、陈军就该合同的解除达成一致，法院依法予以确认。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，合同约定转让方需保证房屋无抵押、无权属及债务纠纷，并保证更名手续能正常办理，但该房屋自2009年即已设定抵押，且王钟平、陈军无证据证明其转让房屋行为得到了抵押权人同意，故其行为构成违约。同时根据约定，双方应于2018年12月10日前共同办理此房的委托公证过户手续，手续办理到崔志伟名下的同时，崔志伟交付剩余房款，故王钟平、陈军关于崔志伟未支付尾款构成违约的抗辩，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。三、根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”的规定，对原告要求王钟平、

一、王钟平、陈军离婚时约定案涉房屋归王钟平所有，但未办理所有权变更登记，王钟平对陈平与崔志伟签订《房地产转让合同》的行为予以认可，王钟平、陈军存在共同向崔志伟出售房屋的意思表示，故应当认定《房地产转让合同》为王钟平、陈军与崔志伟共同签订，现崔志伟与王钟平、陈军就该合同的解除达成一致，法院依法予以确认。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”的规定，合同约定转让方需保证房屋无抵押、无权属及债务纠纷，并保证更名手续能正常办理，但该房屋自2009年即已设定抵押，且王钟平、陈军无证据证明其转让房屋行为得到

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉01民终2016号上诉人（一审被告）：陈军，男，1969年6月2日生，汉族，住长春市朝阳区，现住长春市二道区。上诉人（一审被告）：王钟平，女，1975年4月2日生，汉族，住长春市朝阳区，现住长春市二道区。二上诉人共同委托的诉讼代理人张璐，吉林诚元律师事务所律师。二上诉人共同委托的诉讼代理人陈军，吉林诚元律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：崔……