合同纠纷 （2021）京03民终2756号

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据本案查明的事实，邵多多签订入会申请单并缴纳会员费，其与禹翔经纪公司之间形成了合同关系，因邵多多系为设立恒润科技公司而购房，故关于恒润科技公司主张其为合同相对方的意见，一审法院予以采信。因本案涉及的法律关系并非房屋买卖合同关系，故一审法院对案由进行调整。关于恒润科技公司与禹翔经纪公司之间合同关系的性质，应从恒润科技公司支付款项的用途及流向、禹翔经纪公司提供的业务性质的角度认定。恒润科技公司支付的费用收据载明为会员费，恒润科技公司在与东方长安地产公司签订合同时确实享受到了相应的优惠，可以说明禹翔经纪公司与东方长安地产公司之间存在业务关系；禹翔经纪公司主张其为恒润科技公司提供了中介服务，但其并未提供相应证据予以证明，且其收取的款项数额也远高于政府调控的中介费收费

当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。根据本案查明的事实，邵多多签订入会申请单并缴纳会员费，其与禹翔经纪公司之间形成了合同关系，因邵多多系为设立恒润科技公司而购房，故关于恒润科技公司主张其为合同相对方的意见，一审法院予以采信。因本案涉及的法律关系并非房屋买卖合同关系，故一审法院对案由进行调整。关于恒润科技

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终2756号上诉人（原审原告）：北京恒润捷瑞科技发展有限公司，住所地北京市怀柔区桥梓镇兴桥大街1号南楼203室。法定代表人：邵稳丞，经理。委托诉讼代理人：唐春林，北京泽观律师事务所律师。委托诉讼代理人：王欢，北京泽观律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：北京东方长安房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层046室。……