房屋买卖合同纠纷 （2016）豫16民终3485号

本案中虽然曹振与熊俊峰双方签订了房屋买卖合同，但其房屋所有权人系张爱荣，熊俊峰在未经房屋所有权人同意的情况下私自将房屋出售给曹振，且事后一直未得到房屋所有权人的追认，该房屋买卖合同应属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，不受法律保护，曹振要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持；该房屋买卖合同签订在熊俊峰、朱近阳夫妻存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债务的，应按夫妻共同债务处理，且熊俊峰、朱近阳未提供证据证明该债务系熊俊峰个人债务的证据，故曹振请求二熊俊峰返还购房款150000元的诉讼请求理由正当，于法有据，本院予以支持。应确认2015年1月7日曹振与熊俊峰签订的《商品房买卖协议》无效；熊俊峰、朱近阳应返还曹振购房款150000元。熊俊峰以该笔债务是赌博账进行抗辩，但未能提从有效证据加以证明，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第（五）款、第五十八条之规定，判决如下：一、确认2015年1月7日曹振与熊俊峰签订的《商品房买卖协

本案中虽然曹振与熊俊峰双方签订了房屋买卖合同，但其房屋所有权人系张爱荣，熊俊峰在未经房屋所有权人同意的情况下私自将房屋出售给曹振，且事后一直未得到房屋所有权人的追认，该房屋买卖合同应属无效合同，无效的合同自始没有法律约束力，不受法律保护，曹振要求确认该房屋买卖合同无效的诉讼请求，本院予以支持；该房屋买卖合同签订在熊俊峰、朱近阳夫妻存续期间，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条之规定，债权人就婚姻存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张债务的，应按夫妻共同债务处理，且熊俊峰、朱近阳未提供证据证明该债务系熊俊峰个人债务的证据，故曹振请求二熊俊峰返还购房款15

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫16民终3485号上诉人（原审被告）：朱近阳。被上诉人（原审原告）：曹振。委托诉讼代理人：刘玉祥,河南圣凡律师事务所律师。原审被告:熊俊峰。上诉人朱近阳因与被上诉人曹振，原审被告熊俊峰房屋买卖合同纠纷一案，不服项城市人民法院（2016）豫1681民初1385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年10月20日立案后，依法组成合议庭并公开开……