商品房预售合同纠纷 （2016）赣04民终464号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人应于2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付上诉人，被上诉人如逾期交房应依合同约定承担违约责任，但是，被上诉人未按照上述合同约定向上诉人交付房屋，因此，根据合同约定，被上诉人应承担逾期交房的违约责任。被上诉人称，其已于2013年4月3日向上诉人发出交房通知，本案的诉讼时效应从被上诉人通知上诉人交房之日开始计算，而上诉人于2015年12月份才提起诉讼，因此，本案已经超过诉讼时效；上诉人则称，涉案房屋的竣工验收时间应以建设局办理竣工备案的时间即2014年11月13日为依据，诉讼时效也应从该时间开始计算。本院认为，首先，关于涉案房屋的验收时间，根据被上诉人提交的《竣工验收备案表》显示，涉案房屋的开工日期为2011年8月19日，竣工验收日期为2013年7月26日，同时在竣工验收意见一栏中，勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位均签署了“符合要求”的字样，建设单位亦签署有“同意验收”，五家单位签字盖章的时间均为2013年7月26日，因此，此时，涉案房屋已办理了竣工验收，具备了合同约定的

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，根据上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定，被上诉人应于2012年12月31日前将经验收合格的商品房交付上诉人，被上诉人如逾期交房应依合同约定承担违约责任，但是，被上诉人未按照上述合同约定向上诉人交付房屋，因此，根据合同约定，被上诉人应承担逾期交房的违约责任。被上诉人称，其已于2013年4月3日向上诉人发出交房通知，本案的诉讼时效应从被上诉人通知上诉人交房之日开始计算，而上诉人于2015年12月份才提起诉讼，因此，本案已经超过诉讼时效；上诉人则称，涉案房屋的竣工验收时间应以建设局办理竣工备案的时间即2014年11月13日为依据，诉讼时效也应从

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣04民终464号上诉人（原审原告）吴芳春。委托代理人陈海兵，江西一阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）九江市鑫顺房地产开发有限公司。法定代表人李玉珍，该公司总经理。委托代理人董益鑫，江西支点律师事务所律师。委托代理人户国旺，江西支点律师事务所实习律师。上诉人吴芳春与被上诉人九江市鑫顺房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，江西省德安县人民……