租赁合同纠纷 （2018）闽09民终390号
裁判要旨
案涉租赁合同于本判决生效之日解除，租赁关系解除后，南京军区房管局福安分局有权要求蔡卫斌将承租的房屋腾空并交还给南京军区房管局福安分局。南京军区房管局福安分局与蔡卫斌自2016年8月1日起至法院判决生效之日止形成不定期租赁关系，该期间的租金、管理费可参照双方签订的《军队房地产租赁合同》约定的标准计算，南京军区福安房管局主张按21336元/年计收不定期租赁关系期间的租金并无不当，因蔡卫斌已支付租金、管理费至2017年7月31日，故蔡卫斌仍应向南京军区房管局福安分局支付自2017年8月1日至法院判决生效之日止所拖欠的租金。蔡卫斌未按约定支付租金，构成违约，应按未交租金金额的日千分之三支付违约金，该约定的违约金明显过高，现南京军区房管局福安分局自动调整为按月利率2%计算，系其对自己诉讼权利的处分行为，未违反法律规定，予以支持。按合同约定，蔡卫斌应于每半年的前10日内交付租金，即蔡卫斌应在2017年8月10日前支付半年租金，现南京军区房管局福安分局主张自2017年8月11日起计算逾期支付租金的违约金，予以支持。根据案涉合同第十五条约定，蔡卫斌应向南京军区房管局福安分局交纳租赁期限内的管理费120
摘要
蔡卫斌、中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局租赁合同纠纷二审民事判决书 租赁合同纠纷
正文（节选）
福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)闽09民终390号上诉人（原审被告）：蔡卫斌，女，1977年11月24日出生，汉族，住福建省福安市。委托诉讼代理人：刘世军，江苏永信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国人民解放军南京军区房地产管理局福安分局，住所地福建省福安市城关新华中路52号。法定代表人：郝晓华，局长。委托诉讼代理人：黄亚斌、杨惠森，福建人文律师事务所律师。上诉人蔡卫斌……