（2016）辽01民终5113号

本案争议焦点为二原告所提案外人执行异议是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，按照该规定应主要审查房屋买卖关系是否真实、价款是否全部支付并实际占有、对未办理更名过户是否存在过错。虽然二原告实际使用了诉争房屋，但只有全部符合以上规定的条件方可中止对诉争房屋的执行。首先，二原告陈述因第三人不能向其偿还修理费所以将诉争房屋向其出售，二原告举证的与第三人对账单显示，1996年至2008年第三人向二原告借款205万元，双方确认转为房款，因此二原告与第三人签订的房屋买卖合同即使是真实的，也是以房抵债行为，并非一般的房屋买卖。其次，关于二原告是否真正已支付270万元全部购房款，二原告仅提供了向中国信达资产管理股份有限公司辽宁省分公司转款65万元的银行结算凭证一张，剩余大部分购房

本案争议焦点为二原告所提案外人执行异议是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，按照该规定应主要审查房屋买卖关系是否真实、价款是否全部支付并实际占有、对未办理更名过户是否存在过错。虽然二原告实际使用了诉争房屋，但只有全部符合以上规定的条件方可中止对诉争房屋的执行。首先，二原

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终5113号上诉人（一审原告）：陈刚（曾用名陈钢），男，汉族，1968年3月15日出生，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王淼，辽宁卓跞律师事务所律师。上诉人（一审原告）：刘红中（陈刚妻子），女，汉族，1968年8月25日出生，住址沈阳市东陵区。委托诉讼代理人：王淼，辽宁卓跞律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：段世厚，男，汉族，197……