商品房预售合同纠纷 （2020）湘01民终12917号

张弛、湘润公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1.张弛要求湘润公司办理房屋不动产登记证书的请求应否得到支持；2.湘润公司是否应当承担违约责任，违约金应如何计算。关于争议焦点1。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。关于涉案房屋交付时间，因张弛于2013年9月3日即与物业公司签订《水晶郦城前期物业服务协议》并缴纳物业费，湘润公司虽主张房屋交付使用时间在2017年6月21日后，但未提供证据证实，故该房屋的实际交付时间应为2013年9月3日，即湘润公司应当在2015年1月26日前将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，湘润公司至今尚未协助办理已构成违约，应承担继续履行的违约责任。关于争议焦点2。湘润公司未在2015年1月26日前办妥张弛的房屋所有权证，已经构成违约，其应当自2015年1月27日起至实际办妥不动产登记证书之日止就其逾期办理不动产登记证书的违约行为承担违约责任。关于违约金的

张弛、湘润公司签订的《宁乡县商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。本案争议焦点为：1.张弛要求湘润公司办理房屋不动产登记证书的请求应否得到支持；2.湘润公司是否应当承担违约责任，违约金应如何计算。关于争议焦点1。根据合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。关于涉案房屋交付时间，因张弛于2013年9月3日即与物业公司签订《水晶郦城前期物业服务协议》并缴纳物业费，湘润公司虽主张房屋交付使用时间在2017年6月21日后，但未提供证据证实，故该房屋的

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终12917号上诉人（原审被告）：长沙湘润房地产开发有限公司，住所地湖南省宁乡市。法定代表人：汤亚平，董事长。委托诉讼代理人：王殿君，男，1991年6月11日出生，汉族，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：张庆，湖南河清律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张弛，男，1986年7月4日出生，汉族，住湖南省宁乡市。委托诉讼代理人：许红祝，长沙……