租赁合同纠纷 （2021）粤01民终11745号

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.李欢是否应当向玛赛公司支付2019年10月16日后的租金、服务费、水电费、灯箱电费等；2.玛赛公司提出的违约金主张是否可予支持。关于2019年10月16日之后的租金、服务费等费用支付问题。本案中，李欢自2019年6月15日起发生拖欠租金、服务费等违约行为，根据双方合同约定，玛赛公司有权对该商铺采取停水停电及停止其他服务等相关措施，直至李欢缴清相关费用。故玛赛公司于2019年10月15日向李欢发出《关于费用催缴及违约通知》，并在李欢仍未支付相关费用的情况下对该商铺实施停水停电，属于其依法行使合同抗辩权的行为，李欢因其自身违约而导致无法正常使用商铺开展经营，由此造成的损失亦应自行承担。现李欢上诉以玛赛公司停止提供服务导致其无法继续承租经营为由主张不予支付10月16日之后的租金，缺乏法律依据，本院不予采纳。而关于李欢提出双方合同已于2

根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十三条：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审法院违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会利益、他人合法权益的除外。”之规定，结合双方诉辩意见，本案二审争议焦点为：1.李欢是否应当向玛赛公司支付2019年10月16日后的租金、服务费、水电费、灯箱电费等；2.玛赛公司提出的违约金主张是否可予支持。关于2019年10月16日之后的租金、服务费等费用支付问题。本案中，李欢自2019年6月15日起发生拖欠租金、服务费等违约行为，根据双方合同约定，玛赛公司有权对该商铺采取停水停电及停止其他服务等相关措施，直至李

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终11745号上诉人（原审被告）：李欢，女，1990年11月10日出生，汉族，身份证住址湖南省，委托诉讼代理人：吴捷，广东中泽（白云）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市玛赛投资管理有限公司，住所地：广东省广州市海珠区新港东路1088号之一会展五路3号凤浦中路801号803号-101房自编之1。法定代表人：吴立锋。委托诉讼代理人……