租赁合同纠纷 （2014）莱中民一终字第172号

原、被告签订的《服务大院房屋及土地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，被告未经原告许可，擅自拆除租赁房屋、厂棚和大门等，违反合同中关于“租赁期内乙方必须认真爱护、保管和维修好集体财产，如有损坏，由乙方负责赔偿”的约定，未正当使用租赁物，依法应承担相应民事责任，故原告要求解除租赁合同、恢复原状的诉讼请求，该院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十九条的规定，判决：一、依法解除原告莱芜市杨庄镇陈东村村民委员会与被告陈恩吉于2005年12月18日签订的《服务大院房屋及土地租赁合同》。二、被告陈恩吉于本判决书生效之日起六个月内将租赁物（六间北屋、大门、八间厂棚）恢复原状。上诉人上诉称：一、一审法院判决认定上诉人未经许可，擅自拆除租赁物的事实错误。第一，上诉人经被上诉人原村书记陈相云口头许可，在保障人身安全及集体财产不贬值的情况下，可以将房屋和厂棚及时维修或翻盖。上诉人在2006年，将8间破烂不堪的厂棚重新修建为砖瓦结构的厂棚，另两间在不断修建中使用，投入了大量的人力和物力。被

原、被告签订的《服务大院房屋及土地租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应按照合同约定全面履行合同义务。在合同履行过程中，被告未经原告许可，擅自拆除租赁房屋、厂棚和大门等，违反合同中关于“租赁期内乙方必须认真爱护、保管和维修好集体财产，如有损坏，由乙方负责赔偿”的约定，未正当使用租赁物，依法应承担相应民事责任，故原告要求解除租赁合同、恢复原状的诉讼请求，该院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十九条的规定，判决：一、依法解除原告莱芜市杨庄镇陈东村村民委员会与被告陈恩吉于2005年12月18日签订的《服务大院房屋及土地租赁合同》

山东省莱芜市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）莱中民一终字第172号上诉人（原审被告）陈恩吉，农民，委托代理人：郭心祥，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：崔玲，女，1988年10月19日出生，汉族，农民，系上诉人之儿媳。被上诉人（原审原告）莱芜市莱城区杨庄镇陈东村村民委员会，住所地：莱芜市莱城区杨庄镇陈东村。法定代表人：周长利，该村委会主任。委托代理人：毕翠玉，山东崔鑫律师事务所律师。上……