房屋买卖合同纠纷 （2019）晋0213民初5571号
裁判要旨
原、被告双方对案涉《商铺权益转让合同》的效力并无异议，该合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。 根据原、被告双方诉辩意见，本案的争议焦点为：原告主张被告承担延期交房违约金是否具有合同及法律依据。 首先，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 本案中，原、被告签订的《商铺权益转让合同》确定了双方的权利义务，原告依约履行付款义务后，被告逾期交房现已超过90日，其应按照合同约定向原告承担违约责任。 被告虽抗辩主张原告未书面通知即要求继续履行并由被告承担违约责任无合同依据，但根据合同约定，被告逾期超过90天后，原告有权解除合同，也可以选择继续履行。 根据权利失效原则，权利人取得解除权，在相当期间未行使，相对人合理信赖权利人不再行使解除权的，依据诚实信用原则，可以认定解除权人不得再行使解除权。 本案原告在解除权条件成就时并未选择解除合同，而是要求继续履行，其行为足以使被告对完全履行合同产生合理信赖，故被告的该项抗辩意见，本院不予采纳
摘要
赵全有与大同市恒翔房地产开发有限责任公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初5571号原告：赵全有,男,汉族,1968年10月23日出生,住大同市。 委托诉讼代理人：雷江，山西九论律师事务所律师。 被告：大同市恒翔房地产开发有限责任公司，住所地大同市城区南环路北侧。 法定代表人：赵建国，董事长。 委托诉讼代理人：刘兰英，北京市凯亚律师事务所律师。 原告赵全有与被告大同市恒翔房地产开发有限责任公司（以下简称恒翔公……