房屋买卖合同纠纷 （2019）内01民终2793号

毅力奇与王赫澄签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。对于毅力奇主张王赫澄继续履行《房屋买卖合同》，还清涉案房屋的全部房贷，并办理房屋的过户手续的诉讼请求，因毅力奇已依约付清全部购房款，案涉房屋已交付毅力奇使用，该合同应当继续履行，但因王赫澄购房时贷款未还清，尚未取得房屋权属证书，故对于毅力奇主张王赫还清全部房贷并办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持，双方可待王赫澄还清银行贷款并取得房屋权属证书后另行协商办理。对于毅力奇主张王赫澄支付毅力奇违约金及利息的诉讼请求，王赫澄未按照合同约定在2017年9月29日之前向银行还清全部房贷，2017年12月26日前为毅力奇办理更名，其应承担违约责任，双方在《房屋买卖合同》违约责任中约定：“逾期在30日之内，自第五条约定的办理期限届满之日起至实际办理完成之日止，甲方应按日计算向乙方支付已交付房价款百分之一的违约金，并于该房屋办理完成之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行”，一审法院认为，双方约定的支付违约金的期限为“该房屋办理完成之日起3日内”，

毅力奇与王赫澄签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。对于毅力奇主张王赫澄继续履行《房屋买卖合同》，还清涉案房屋的全部房贷，并办理房屋的过户手续的诉讼请求，因毅力奇已依约付清全部购房款，案涉房屋已交付毅力奇使用，该合同应当继续履行，但因王赫澄购房时贷款未还清，尚未取得房屋权属证书，故对于毅力奇主张王赫还清全部房贷并办理房屋过户手续的诉讼请求，一审法院不予支持，双方可待王赫澄还清银行贷款并取得房屋权属证书后另行协商办理。对于毅力奇主张王赫澄支付毅力奇违约金及利息的诉讼请求，王赫澄未按照合同约定在2017

呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2019）内01民终2793号上诉人（原审原告）：毅力奇，男，个体工商户，住内蒙古自治区呼和浩特市。委托诉讼代理人：包音泰，北京市摩文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王赫澄，男，高速公路三支队康巴什大队文职辅警，住内蒙古自治区鄂尔多斯市。上诉人毅力奇因与被上诉人王赫澄房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初6718号民事判……