商品房预售合同纠纷 （2019）皖13民终3247号

李二凯、刘春艳与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李二凯、刘春艳已支付了全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付李二凯、刘春艳。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给李二凯、刘春艳使用，但李二凯、刘春艳于2016年4月10日领取到涉案房屋钥匙，元一公司逾期交房的行为构成违约，应每日按照李二凯、刘春艳已交付房价款的万分之一向李二凯、刘春艳支付自2016年4月1日起至2016年4月10日期间的逾期交房违约金584元（584,239元×0.0001×10天=584元）。在法庭辩论终结前，元一公司提供了完整的《工程竣工验收报告》证明公安消防部门、规划部门、环保部门、城建档案管理机构已经对涉案房屋出具了认可性意见，且宿州市建设工程质量监督站加盖了公章，故，对李二凯、刘春艳要求元一公司承担自2016年4月10日之后的逾期交房违约金的诉讼请求，不具合理性，不予支持。 根据合同约定，因出卖人的责任，在商品房交付使用后90日内，买受人未取得房地产权属证书的

李二凯、刘春艳与元一公司签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，李二凯、刘春艳已支付了全部购房款，元一公司亦应按合同约定将符合交付条件的房屋交付李二凯、刘春艳。根据合同约定，元一公司应于2016年3月31日前将验收合格的房屋交付给李二凯、刘春艳使用，但李二凯、刘春艳于2016年4月10日领取到涉案房屋钥匙，元一公司逾期交房的行为构成违约，应每日按照李二凯、刘春艳已交付房价款的万分之一向李二凯、刘春艳支付自2016年4月1日起至2016年4月10日期间的逾期交房违约金584元（584,239元×0.0001×1

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖13民终3247号 上诉人（原审原告）：李二凯，男，1987年8月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 上诉人（原审原告）：刘春艳，女，1989年7月25日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 被上诉人（原审被告）：宿州元一公园道房地产开发有限公司，住所地安徽省宿州市埇桥区银河一路建设大厦（市建委）东二层，社会统一社会信用代码91341……