商品房预售合同纠纷 （2018）粤19民终7652号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本案二审程序中仅针对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查，针对建隆公司的上诉意见，本案二审分析如下：首先，根据案涉合同附件十一补充协议第四条系双方对案涉“商品房经验收合格”所应达到标准的进一步明确约定，该约定并未改变双方在案涉合同第九条中关于案涉商品房交付条件的约定，故建隆公司主张前述补充协议第四条属于双方对案涉商品房交付条件的变更约定缺乏依据。案涉合同已经明确约定建隆公司交楼时须取得建设工程验收备案证明文件及房屋测绘报告，该商品房为住宅的还需提供《住宅使用说明》、《住宅质量说明》，且建隆公司应在案涉商品房达到合同约定的交付条件后书面通知买受人收楼。由于案涉商品房在案涉合同约定的交付时间时并未符合前述约定的交付条件，建隆公司在未符合约定交付条件时所发出的《入伙通知书》亦不能对买受人产生约束力，故建隆公司仍应在案涉商品房符合交付条件后按约定书面通知买受人收楼，建隆公司主张以其取得建设工程验收备案证明文件的时间为案涉违约金的计算截止时间亦缺乏依据，本院不予采纳。其次，建隆公司二审提交业主微信群聊天记录打印件、通
摘要
东莞市建隆房地产开发有限公司、向薇商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤19民终7652号上诉人（原审被告）：东莞市建隆房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市黄江镇中惠金士柏山花园商业**105。法定代表人：莫凤娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎永乐，广东大洲律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向薇，女，土家族，1987年4月17日出生，住湖南省永顺县，被上诉人（原审原告）：曾皝，男，汉族，1986年10月……