拍卖合同纠纷 （2019）最高法民申4224号

富利公司存在违约行为，河北银行享有法定的合同解除权。理由有：第一，《拍卖成交确认书》的当事人虽然是新华拍卖公司与富利公司，但拍卖委托方是河北银行，其通过委托拍卖的方式与富利公司形成房屋买卖关系，可以向富利公司主张解除合同。富利公司以河北银行并非《拍卖成交确认书》的当事人为由主张其不享有合同解除权，理由不能成立。第二，对于案涉房屋至今未过户，河北银行并不存在违约行为。首先，河北银行不负有办证义务。根据《委托拍卖合同》约定，拍卖标的需要办理过户等相关手续的，由买受人自行负责。《拍卖规则及竞买须知》也约定，买受人根据拍卖人开具的资产转移证明及相关产权证书，依照国家法律、法规办理标的物过户手续。从上述约定来看，案涉房屋的过户手续应由富利公司自行办理，河北银行仅负有协助义务。而河北银行早在2008年9月11日已将案涉房屋《房屋所有权证》原件交给新华拍卖公司，履行了协助办证义务。其次，案涉房屋本可以过户，但富利公司怠于过户，应后果自负。案涉房屋所在的小商品第一市场虽曾因债权人集体上访，曾被政府要求暂停办理过户手续，但后有关部门已同意过户。富利公司于2011年6月2日向河北银行发出的《关于对已拍卖南

富利公司存在违约行为，河北银行享有法定的合同解除权。理由有：第一，《拍卖成交确认书》的当事人虽然是新华拍卖公司与富利公司，但拍卖委托方是河北银行，其通过委托拍卖的方式与富利公司形成房屋买卖关系，可以向富利公司主张解除合同。富利公司以河北银行并非《拍卖成交确认书》的当事人为由主张其不享有合同解除权，理由不能成立。第二，对于案涉房屋至今未过户，河北银行并不存在违约行为。首先，河北银行不负有办证义务。根据《委托拍卖合同》约定，拍卖标的需要办理过户等相关手续的，由买受人自行负责。《拍卖规则及竞买须知》也约定，买受人根据拍卖人开具的资产转移证明及相关产权证书，依照国家法律、法规办理标的物过户手续。从上述

中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）最高法民申4224号 再审申请人（一审被告、反诉原告，二审被上诉人）：河北富利房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区南三条中国小商品第一市场**房负**。 法定代表人：张涛，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李振超，该公司员工。 委托诉讼代理人：耿小选，该公司员工。 被申请人（一审原告、反诉被告，二审上诉人）：河北银行股份有限公司，……