房屋买卖合同纠纷 （2017）黑01民终6794号

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现钟洪滨已经取得房屋所有权，对钟洪滨要求中威公司为其办理房屋产权证的诉讼请求不予支持。关于钟洪滨要求中威公司赔偿因迟延办理房证违约金的诉讼请求，依据合同约定中威公司应当在商品房交付使用后270日内，持办理权属登记需由中威公司提供的资料到产权登记机关备案。中威公司在商品房交付使用后270日内未完成到产权登记机关的报备义务违反了双方签订的商品房买卖合同的约定。2014年6月11日中威公司取得商品房销售许可证，即中威公司完成了到产权登记机关的报备义务。钟洪滨进户至中威公司完成报备义务已经超过4年，中威公司属于违约。但钟洪滨在诉讼时效期间内没有主张权利，也没有提供诉讼时效中断、中止的相关证据。钟洪滨于2015年7月16日提起诉讼超过诉讼时效期间，对钟洪滨诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项，最高人民法院《关于民事诉

双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合同有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。现钟洪滨已经取得房屋所有权，对钟洪滨要求中威公司为其办理房屋产权证的诉讼请求不予支持。关于钟洪滨要求中威公司赔偿因迟延办理房证违约金的诉讼请求，依据合同约定中威公司应当在商品房交付使用后270日内，持办理权属登记需由中威公司提供的资料到产权登记机关备案。中威公司在商品房交付使用后270日内未完成到产权登记机关的报备义务违反了双方签订的商品房买卖合同的约定。2014年6月11日中威公司取得商品房销售许可证，即中威公司完成了到产权登记机关的报备义务。钟洪滨进户至中威公司

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑01民终6794号上诉人(原审原告)：钟洪滨，男，1976年1月2日出生，汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区群力新区天鹅湾小区*栋*单元***号。委托诉讼代理人：王子臣，黑龙江明正律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：哈尔滨中威投资有限公司，住所地哈尔滨市南岗区红军街15号奥威斯大厦27层E座。法定代表人：王晋红，经理。委托诉讼代理人：郭……