（2016）鲁12执异22号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。即人民法院判断案外人是否系权利人，对已登记的不动产，依据不动产登记簿判断。本案涉案房产已经在不动产登记簿上登记，登记的所有权人为徐希湘，共有权人为刘翠香。因此，徐希湘、刘翠香是涉案房产的权利人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。据此，法院冻结被执行人徐希湘、刘翠香名下的涉案房产符合法律规定。异议人李延笃虽提供了钢筋款购楼协议书，主张其已经购买了徐希湘、刘翠香的涉案房产，产权归其所有，但因钢筋款购楼协议书的卖方是灯具厂，买方是莱芜莱城区鲁中物资贸易中心，无证据证明是异议人李延笃购买徐希湘、刘翠香的房产。其异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。即人民法院判断案外人是否系权利人，对已登记的不动产，依据不动产登记簿判断。本案涉案房产已经在不动产登记簿上登记，登记的所有权人为徐希湘，共有权人为刘翠香。因此，徐希湘、刘翠香是涉案房产的权利人。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定，人民法院可以查封、扣押、

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁12执异22号异议人（案外人）：李延笃。申请执行人：莱芜珠江村镇银行股份有限公司，住所地：莱芜市莱城区。法定代表人：钟仁隽，董事长。被执行人：徐希湘。被执行人：刘翠香。关于申请执行人莱芜珠江村镇银行股份有限公司（以下简称“珠江银行”）与被执行人徐希湘、刘翠香等金融借款合同纠纷一案，本院于2015年11月17日作出（2015）莱中执字第98-3……