商品房预售合同纠纷 （2018）粤08民终2032号
裁判要旨
蔡日武与加禾公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应遵照履行。蔡日武已依约向加禾公司付清全部购房款，根据合同约定，加禾公司应在2016年12月31日前将符合合同约定的交房条件的房屋交付蔡日武使用。但是，在合同履行过程中，湛江于2015年10月4日发生了特大台风“彩虹”，对于该台风的发生，加禾公司不能预见、不能避免并不能克服，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”规定，台风“彩虹”的发生应属于不可抗力，且该不可抗力确实对建筑工程施工进度造成重大影响，故加禾公司据此主张交房时间应予延长，原审法院予以采纳。但加禾公司以湛江市房产管理局及湛江市人民政府办公室的相关文件意见为依据，主张房屋的交房时间应延长二个月，于法无据，原审法院不予采纳。综合考虑台风“彩虹”对建筑工程行业造成的影响和蔡日武的合法权益，原审法院酌情确定交房
摘要
湛江市加禾房地产开发有限公司、蔡日武商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤08民终2032号上诉人（原审被告）：湛江市加禾房地产开发有限公司。住所地：湛江市乐山西路******。法定代表人：庞阳富，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨颖婷，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：蔡日武，男，1981年7月20日出生，汉族，住化州市。委托诉讼代理人：焦志兵，男，1973年2月19日出生，汉族，住湛江市赤坎区。委托诉讼代理人……