确认合同无效纠纷 （2021）鲁02民终2430号

泰盛祥公司、中盛公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。根据庭审查明的事实，赵润飞、崔菲与泰盛祥公司所签订的《协议书》所买卖的房屋不属于狭义上的商品房，因该买卖合同违反了法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，合同归于无效，因此，泰盛祥公司应返还所收取的购房款421,221元。因为赵润飞、崔菲明知房屋的土地性质仍然购买，具有过错，对赵润飞、崔菲主张的利息，一审法院支持自起诉之日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用费用。赵润飞、崔菲要求中盛公司承担连带责任没有法律依据，一审法院不予支持。 综上所述，泰盛祥公司应返还所收取的购房款421,221元并支付以421,221元为基数自起诉之日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用费用。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十三条、第一百四十四条的规定，判决：一、赵润飞、崔菲与泰盛祥公司于2018年7月3日签订的《协议书》无效；二、泰

泰盛祥公司、中盛公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。根据庭审查明的事实，赵润飞、崔菲与泰盛祥公司所签订的《协议书》所买卖的房屋不属于狭义上的商品房，因该买卖合同违反了法律和行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，合同归于无效，因此，泰盛祥公司应返还所收取的购房款421,221元。因为赵润飞、崔菲明知房屋的土地性质仍然购买，具有过错，对赵润飞、崔菲主张的利息，一审法院支持自起诉之日起至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的资金占用费用。赵润飞、崔菲要求中盛公司承担连带责任没有法律依据，一审

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终2430号 上诉人（原审被告）：青岛泰盛祥置业有限公司，住所地青岛市黄岛区，统一社会信用代码91xx83。 法定代表人：赵军，总经理。 委托诉讼代理人：刘耀华，山东汇公律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：赵润飞，男，1990年7月10日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 被上诉人（原审原告）：崔菲，女，1988年4月28日出生，汉族……