（2015）内民终字第287号

关于双方当事人的责任划分，因本案讼争的《二手房买卖合同》已经法院生效判决确认无效，且根据该生效判决确认无效的原因，被上诉人未经共有权人同意擅自处分共有财产，存在过错，应当就合同无效承担主要责任，而上诉人郭光跃和李兰的委托代理人郭忠伟办理过户手续时，己经知道或应当知道该房有共有人，且被上诉人出售该房屋未经共有人同意，但仍与之签订讼争合同，其对重大财产的处分未尽到相应足够的审慎义务，上诉人对合同无效同样存在过错。原审据此认定因合同无效导致的上诉人损失由被上诉人承担主要责任，上诉人承担次要责任的责任划分并无不当；关于上诉人各项损失的具体认定，房屋增值损失，因讼争合同无效，且双方当事人均存在过错，则上诉人的损失，不能按照合同有效且履行后的可得利益进行计算，上诉人的损失实际就是已支付房款的资金利息，而不应包括合同有效且履行后可得的增值部分利益。另外，双方2010年10月17日签订合同，至2011年1月17日，双方因不能交房发生纷争，时间不超过3个月，2010年12月5日交清余款，至2011年1月17日发生纷争，时间仅1个多月，就该时间段房屋是否增值以及增值金额大小，上诉人未提供充分证据予以证实，

关于双方当事人的责任划分，因本案讼争的《二手房买卖合同》已经法院生效判决确认无效，且根据该生效判决确认无效的原因，被上诉人未经共有权人同意擅自处分共有财产，存在过错，应当就合同无效承担主要责任，而上诉人郭光跃和李兰的委托代理人郭忠伟办理过户手续时，己经知道或应当知道该房有共有人，且被上诉人出售该房屋未经共有人同意，但仍与之签订讼争合同，其对重大财产的处分未尽到相应足够的审慎义务，上诉人对合同无效同样存在过错。原审据此认定因合同无效导致的上诉人损失由被上诉人承担主要责任，上诉人承担次要责任的责任划分并无不当；关于上诉人各项损失的具体认定，房屋增值损失，因讼争合同无效，且双方当事人均存在过错，则上

四川省内江市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）内民终字第287号上诉人（原审原告）郭光跃。委托代理人郭忠伟，系上诉人郭光跃的父亲。委托代理人：王竹君（系当事人社区推荐的公民）。上诉人（原审原告）李兰（系郭光跃之妻）。委托代理人郭忠伟。系上诉人郭光跃的父亲。委托代理人：王竹君（系当事人社区推荐的公民）。被上诉人（原审被告）庄小欧，女，汉族，1969年9月19日出生，内江市市中区人，住内江市市……