房屋买卖合同纠纷 （2015）浙绍民终字第1035号

绝卖屋契所涉的买卖标的系农村祖传房屋，而农村房屋的转让必然涉及集体土地、宅基地的流转，根据相关法律规定，集体土地使用权、农村宅基地不得向集体经济组织成员之外的个人、单位出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。虽然绝卖屋契的双方均系非农户籍，但买卖的标的仍然涉及集体土地使用权及农村宅基地，故双方签订的绝卖屋契已违反法律强制性的规定，原审法院认定涉案绝卖屋契为无效合同，应属正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人叶炳潮负担。本判决为终审判决。审　判　长　夏　鸿代理审判员　冯　奇代理审判员　杜杭莉二〇一五年八月十日书　记　员　叶　婷

绝卖屋契所涉的买卖标的系农村祖传房屋，而农村房屋的转让必然涉及集体土地、宅基地的流转，根据相关法律规定，集体土地使用权、农村宅基地不得向集体经济组织成员之外的个人、单位出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅。虽然绝卖屋契的双方均系非农户籍，但买卖的标的仍然涉及集体土地使用权及农村宅基地，故双方签订的绝卖屋契已违反法律强制性的规定，原审法院认定涉案绝卖屋契为无效合同，应属正确。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不足，本院依法不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人叶炳潮

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第1035号上诉人(原审被告)叶炳潮（曾用名叶阿潮）。委托代理人（特别授权）王建，浙江震天律师事务所律师。被上诉人(原审原告)叶丽珍。委托代理人（特别授权）詹水潮。上诉人叶炳潮因房屋买卖合同纠纷一案，不服绍兴市越城区人民法院（2014）绍越民初字第1084号民事判决，向本院提出上诉。本院于2015年6月23日立案受理后，依法组成合议庭……