商品房预售合同纠纷 （2014）清中法民二终字第145号

本案是商品房预售合同纠纷。文志坚、张迎春和新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于文志坚、张迎春和新亚公司讼争房屋的计价方式。文志坚、张迎春和新亚公司在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定的以套内建筑面积计价，变更为按建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。(1)、文志坚、张迎春和新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3419.4元/㎡，总金额为394976元”。虽然文志坚、张迎春和新亚公司签订的《新亚时代城认购书》约定按建筑面积计算房屋总价，但《广东省商品房买卖合同》是在文志坚、张迎春和新亚公司签订《新亚时代城认购书》之后签订的，可视为是文志坚、张迎春和新亚公司对原约定的变更，且《广东省商品房买卖合同》是经房管部门备案的唯一合同，故应认定涉案商品房是约定按套内建筑面积计算总价的；(2)、本案文志坚、张迎春和新亚公司签订的合同是由广东

本案是商品房预售合同纠纷。文志坚、张迎春和新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》是经双方协商一致，是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，是有效合同，对当事人具有法律效力。1、关于文志坚、张迎春和新亚公司讼争房屋的计价方式。文志坚、张迎春和新亚公司在《广东省商品房买卖合同》约定以套内建筑面积计价。诉讼中，新亚公司请求撤销《广东省商品房买卖合同》约定的以套内建筑面积计价，变更为按建筑面积计价，是对《广东省商品房买卖合同》约定计价方式的变更。(1)、文志坚、张迎春和新亚公司双方签订《广东省商品房买卖合同》明确约定涉案商品房“按套出售，按套内建筑面积计算，单价为3419.4元/㎡，总金

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）清中法民二终字第145号上诉人（原审原告、反诉被告）：文志坚。上诉人（原审原告、反诉被告）：张迎春。上列上诉人共同的委托代理人：廖志球，广东正肯律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：清新新亚房地产开发有限公司。法定代表人：陈恩，董事长。委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。委托代理人：赖晓静，广东中肯律师事务所律师。上诉人文志坚、……