租赁合同纠纷 （2021）陕01民终10044号

本案为房屋租赁合同纠纷，争诉房屋为新城区案板街18号非住宅房屋建筑面积787.65㎡（其中一层109.22平方米，位于案板街18号1栋3单元30102室；二层678.43平方米，位于案板街18号1栋3单元30204室）的房屋租赁问题。该房屋由新城疾控中心使用。经发生法律效力的西安市中级人民法院（2019）陕01民终6303号民事判决书判决上述房屋中的一层30102室109.22平方米和二层30204室除靠北边的439平方米的房屋归新城中医医院所有。因此房地三公司可以要求腾房清租的请求只限于其拥有所有权的二层30204室靠北边的439平方米的房屋。而房地三公司与新城疾控中心并无房屋租赁合同关系，新城疾控中心占用房屋没有合法依据，实际为对房地三公司物权的侵占，但房地三公司要求为解除租赁合同并支付租金，故房地三公司诉求与实际不符，依法不予支持。至于对于新城中医医院的诉求，一是该院未占有使用房屋，二是房地三公司与该院的联建协议并未执行，而协议约定的是该院缴纳房租的房屋，房地三公司并未举证证明系其要求腾房清租的房屋，故房地三公司对该院的诉请，依法不予支持。新城卫健局并未占有使用争诉房屋，房地三公

本案为房屋租赁合同纠纷，争诉房屋为新城区案板街18号非住宅房屋建筑面积787.65㎡（其中一层109.22平方米，位于案板街18号1栋3单元30102室；二层678.43平方米，位于案板街18号1栋3单元30204室）的房屋租赁问题。该房屋由新城疾控中心使用。经发生法律效力的西安市中级人民法院（2019）陕01民终6303号民事判决书判决上述房屋中的一层30102室109.22平方米和二层30204室除靠北边的439平方米的房屋归新城中医医院所有。因此房地三公司可以要求腾房清租的请求只限于其拥有所有权的二层30204室靠北边的439平方米的房屋。而房地三公司与新城疾控中心并无房屋租赁合同关系，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）陕01民终10044号上诉人（原审原告）：西安市房地产经营三公司，住所地西安市新城区西七路49号。法定代表人：胡明，该公司总经理。委托诉讼代理人：步凡，西安市新城区长乐西路法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：西安市新城区卫生健康局，住所地西安市新城区尚德路115号。负责人：任建斌，该局局长。委托诉讼代理人：张晓敏，陕西迈道律师事务所律师……